Kuinka perustaa kodinvaihtoyritys

Kuinka perustaa kodinvaihtoyritys

How Start Home Staging Business

Kun kiinteistömarkkinat ovat piristyneet taantuman jälkeen, on lisääntynyt tarve myös kodin vaiheisiin. Tilastot tukevat kasvavaa mielenkiintoa: Kansallisen kiinteistönvälittäjien yhdistyksen viime vuonna tekemä tutkimus kertoi, että 62 prosenttia myyjän edustajista havaitsi, että järjestetyt kodit viettivät vähemmän aikaa markkinoilla. Noin kolmasosa sanoi, että kodin lavastaminen nosti hintaa 1-5 prosenttia, kun taas 28 prosentilla hinta nousi 8-10 prosenttia. Ottaen huomioon, että sisustussuunnittelijoilla on silmää ja kykyä muuttaa tyhjä huoneisto halutuiksi listoiksi, kodin lavastamisen lisääminen yrityksen palvelutarjontaan näyttää luonnolliselta. Sisustussuunnittelu voi olla arvaamatonta '', kertoo Studio D: n perustaja ja toimitusjohtaja Gail Stempel Dunnett San Franciscossa ja New Yorkissa. `` Vaikka kodin lavastus on kausiluonteista, se on joillekin ihmisille silti säännöllisempi kuin sisustus. ''

kuinka saada punainen vaha matosta
Meridith Baerin kotivaiheen projekti

Meridith Baerin Los Angelesin koti lavastusprojekti.



Kuva: Rebecca Duke

Aloittamiseksi on olemassa useita polkuja, yhteydenotosta kiinteistönvälittäjiin ja oman kodin järjestämiseen, kun se on markkinoilla. On myös mahdollisuus työskennellä vakiintuneen kotiohjausyrityksen kanssa. Palkkaamme sisustussuunnittelijoita koko ajan, ja monilla heistä onkin oma suunnittelualansa, kertoo Meridith Baer, ​​Meridith Baer Homen perustaja. Jos sisustusarkkitehdit haluavat päästä siihen, he saattavat kastaa jalkansa työskentelemällä kaltaisen yrityksen kanssa. Baer suosittelee myös työskentelemään entisten muotoiluasiakkaiden kanssa saadakseen kodin valmiiksi myyntiin tai tarjoamaan uudelleensuunnittelupalveluja, jotka käyttävät asiakkaiden olemassa olevia huonekaluja, mutta antavat tilalle uuden ilmeen. Pitkän aikavälin menestyksen kannalta on kuitenkin tärkeää kehittää suhteita kiinteistönvälittäjiin. Meillä on muutama kourallinen kiinteistönvälittäjiä, joiden kanssa olemme luoneet vahvat suhteet niihin, jotka käyttävät meitä melko usein, kertoo Nicole Schiller, joka perusti Los Angelesiin perustuvan Niche Home Styling -yrityksen liikekumppaninsa Michelle Gooden kanssa. Prosessi etenee sujuvasti, kun työskentelemme toistoaineiden tai kehittäjien kanssa, jotka tekevät projektin toisensa jälkeen.

huonekalut pienelle olohuoneelle

Maustettujen sarjakuvien mukaan sisustuksessa ja kodin lavastuksessa on melko paljon eroja, jotka suunnittelijoiden, jotka haluavat päästä lavastuspeliin, tulisi olla tietoisia. Ensinnäkin heidän on oltava valmiita ottamaan vauhtia. Siirtymme Kalifornian taloihin sisään ja ulos viidestä kymmeneen kertaa viikossa, Stempel Dunnett kertoo. Se on paljon lyhyempi ajanjakso ja paljon nopeampi muutos.

Hyvin varustellun kalustevaraston ja tuntemus yrityksistä, jotka pystyvät noudattamaan tiukkoja määräaikoja, on myös avainasemassa. Se on melko raskas etupään sijoitus, Schiller sanoo. Jotkut porrastetut ihmiset saattavat vuokrata huonekalut alussa varastoa rakennettaessa, mutta huomasimme nopeasti, että se ei ollut kustannustehokas tapa tehdä asioita. Vietimme ensimmäisen vuoden investoimalla kaikki lopputuotot inventaarioon.

Sisustusmarkkinointiryhmän perustaja ja toimitusjohtaja Cheryl Eisen toteaa myös, että suunnittelijoiden tulisi olla valmiita lähestymään kodin lavastusprojekteja toisella silmällä. Kouluta aivosi uudelleen laajan vetovoiman suhteen, hän sanoo. Sisustussuunnittelijat mukauttavat kodin vastaamaan asiakkaidensa persoonallisuutta. Porrastajat hajauttavat kodin niin, että laajempi joukko ihmisiä voi kuvitella elämäänsä siinä. Eisen huomauttaa myös, että suunnittelijoiden tulisi asettaa kodin myyntipisteet, kuten näkymät tai luonnonvalo, suunnittelun tähdiksi.

Niche Home Stylingin Pasadena California -projekti

Pasadena, Kalifornia, Niche Home Styling -projekti.

pieni kylpyhuoneen kunnostus ennen ja jälkeen
Kuva: Gina Sabatella

Viimeinen mielessä pidettävä tekijä? Ammattilaiset huomauttivat myös, että suunnittelijoiden tulisi tarkistaa egonsa ovelta. Päivän lopussa kyse on myynnin tekemisestä. Eisen sanoo, et voi ottaa asioita henkilökohtaisesti. Pääpaino on siinä, mikä toimii väestörakenteen ja välittäjän kannalta.