Kuinka ostaa talo: 10 vaihetta, jotka sinun on tehtävä ennen sulkemista

Kuinka ostaa talo: 10 vaihetta, jotka sinun on tehtävä ennen sulkemista

How Buy House 10 Steps Youll Take Before Closing

Olet vihdoin löytänyt täydellisen talon - sen, jolla on 'suuret luut' kulma-alueella - ja se tuntuu sinun: jo voit nähdä lomia siinä keittiössä, ja sillä on täydellinen pieni toimisto sivussa, jossa voit piiloutua sukulaisilta, kun tarvitset tauon. Mutta vaikka annat tarjouksen minuutilta, jonka lähdet näytöksestä, on useita vaiheita (ja dollareita, jotka sinun on käytettävä) ennen kuin saat avaimet. Minkä sen pitäisi olla! Tämä voi olla suurin summa rahaa, jonka kulutat elämäsi aikana. prosessi on syystä hidas ja varovainen. Jos et ole koskaan ostanut kotia aiemmin, tämä prosessi voi olla myös täynnä yllätyksiä. Alla on suunnitelma vaiheista, joita voit odottaa kohtaavan tarjouksen ja sulkemisen välillä, sekä kysymykset, jotka sinun pitäisi ennakoida kysyessäsi kiinteistönvälittäjältä, asianajajalta (kyllä, tarvitset sitä) ja luotonantajalta. Painotus suunnitelma: Koska markkinat ja lait eroavat osavaltioittain, olisi myös järkevää osallistua ensimmäistä kertaa asunnon ostajien luokkaan, jos noudatat näitä vaiheita. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö tarjoaa a hakutyökalu löytää hyväksytyt neuvontatoimistot läheltäsi tai voit tarkistaa paikalliselta kiinteistönvälittäjien yhdistykseltä (New Yorkers: Katso tästä ).

1. Katsokaa hyvää talouttanne.

Teknisesti se on parasta saat nämä järjestykseen ennen rakastumista listalle, mutta parempi nyt kuin myöhemmin. Kuinka luotto on? Vaikka se on teknisesti mahdollista saada FHA-laina Jos pistemäärä on vain 500, sinulla on paljon paremmat mahdollisuudet pisteillä 580 tai enemmän, ja 620 on vähimmäisluotto, joka vaaditaan tavanomaisille kotiostolainoille - pohjimmiltaan korot ja todennäköisyys saada hyväksesi paranevat sitä korkeampi pisteet. Kuinka paljon taloa sinulla on varaa, kuinka paljon taloa sinulla on tarve ja oletko hyväksytty rahoitukseen? Onko sinulla selvää tarvitsemasi lainan tyyppi? Paras tapa selvittää kaikki tämä, jos et ole jo tehnyt, on mennä hankkimaan pankin ennakkovalmistus (lisätietoja vaiheesta 3!).



2. Jos tämä on ensimmäinen kotiostosi, etsi agentti, johon luotat.

Vaikka ei tyypillisesti oikeudellisesti tarvitaan sulkemiseen, agentti vierelläsi on suuri apu ja mukavuus tässä prosessissa. Hanki suositus muilta, jotka ovat ostaneet asuntoja alueelta, nimetylle kiinteistönvälittäjälle (eikä 'kiinteistöjen myyjälle'), joka edustaa ostajia (eikä myyjiä). New Yorkissa kiinteistönvälittäjällä ei ole vain toimilupaa, vaan se on myös kansallisen, osavaltiollisen ja paikallisen välittäjäyhdistyksen jäsen '', toteaa Karen Davala, Davala Real Estate LLC '', jolla on etuja, kuten eettiset säännöstö ja laeista ja määräyksistä annettu jatkokoulutus ''. Et edes maksa heidän ajastaan, koska ostajan edustajille maksetaan yleensä korvaus siitä hinnasta, jonka myyjä antaa myyntiedustajalleen myyntiedustajaltaan.

Jos sinut liitetään satunnaisesti kiinteistönvälittäjään esimerkiksi käymällä avoimissa ovissa tai skannaamalla Zillowin kaltaisia ​​sivustoja, tutustu heidän nykyisiin listoihinssa, viimeaikaisiin myynteihinsä ja pyydä jopa luetteloa heidän entisistä asiakkaistaan ​​soittamaan viitteinä ennen kuin tuodaan heidät virallisesti auttamaan sinua. Kiinnitä huomiota: vastaavatko he paikallisia markkinoita koskeviin kysymyksiisi nopeasti ja perusteellisesti? Loistava. Mainitsivatko he tietävänsä jotain, jota ei ole vielä lueteltu, ja haluavatko näyttää sen sinulle? Vielä parempi.

3. Etsi lainanantaja.

Useimmissa tapauksissa tarvitset ennakkolupaa luotonantajalta (olipa kyseessä pankki tai jokin muu rahoituslaitos) tehdäksesi tarjouksen kodista osoittaaksesi, että sinulla on varaa ostohintaan ja että joku on valmis lainaan sinulle rahaa . Jos mahdollista, tee se hyvissä ajoin etsimään unelmiesi taloa. Yksi suurimmista virheistä, joita ensimmäiset asunnon ostajat tekevät, Karen sanoo, ettei puhu pankin tai asuntolainan välittäjän kanssa ennen kuin aloitat kodin etsinnän. On masentavaa löytää koti, josta rakastat vain ymmärtääksesi, että et ole oikeutettu asuntolainaan, jota tarvitset apuna ostossa.

4. Tee tarjous.

Tarjous on yksinkertaisesti suullinen, ei-sitova numero, joka aloittaa neuvottelut myyntihinnasta. Lue: Et vielä kirjoita sekkiä. Mitä tulee tarjota, sinun pitäisi nyt ymmärtää markkinat alueella, johon aiot ostaa. (Ei? Tämä on ensimmäinen talo, jonka olet nähnyt? Mene katsomaan vielä viittä taloa se upea kiinteistönvälittäjä, jonka löysit ennen tarjouksen tekemistä!) Tutustu naapurustossa sijaitsevien talojen viimeaikaisiin myyntihintoihin verrattuna niiden listahintoihin (Zillow on loistava resurssi tähän). Myydäänkö useimmissa paikoissa kysyttävää? 10K alle?