Kun asuntotarjonta on ennätyksellisen alhainen, onko jäljellä mitään ostettavaa?

Kun asuntotarjonta on ennätyksellisen alhainen, onko jäljellä mitään ostettavaa?

Housing Supply Hits Record Low

COVID-19: n alkuvaiheet ja sen aiheuttamat valtavat taloudelliset ja logistiset haasteet ovat voineet todella vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin. Mutta päinvastoin on osoittautunut totta: Vuonna 2020 ostohullu rannikolta rannikolle, jossa lomakaupungeissa ja kaupunkikeskuksissa kysyntä kasvoi, joka usein työnsi tarjouksia selvästi kysyttyjen hintojen yli. Vuoden virtuaalikierrosten ja tarjoussotien jälkeen jotkut viimeisimmät kiinteistöindikaattorit herättävät mielenkiintoisen kysymyksen: Ovatko talot yksinkertaisesti loppumassa ostamaan?

Kansallisten kiinteistövälittäjien yhdistyksen jakamat uudet odottavat kodinmyyntitiedot herättävät kysymyksen. Vireillä oleva kotimyynti laski yllättävän 10,6% tämän vuoden tammikuusta helmikuuhun, mikä on analyytikoiden odotuksia ylittävien allekirjoitettujen sopimusten määrän lasku. Lasku oli voimakkainta etelässä (lasku 13%), vaikka myös Koillis (9,2%) ja Keskilänsi (9,5%) laskivat voimakkaasti.



Vieläkin selvemmin sanottuna helmikuussa oli 29,5% vähemmän koteja myytävänä kuin helmikuussa 2020, joka oli viimeinen koko kuukausi ennen kuin COVID-19 edisti amerikkalaista elämää. Tämä on merkittävin vuotuinen lasku sen jälkeen, kun NAR aloitti näiden tietojen keräämisen, ja helmikuun lopussa myytävät 1,03 miljoonaa kotia edustavat vähiten ennätyksiä.

Kysynnän pysäyttämätön voima on törmäyskurssilla kiinteän kohteen kanssa, joka on erittäin rajoitettu kotelotarjonta. Nykyisessä asuntojen hintojen kokonaisnousu on kaksinumeroinen, vaikka 30 vuoden kiinteät asuntolainakorot nousevatkin takaisin historiallisesta matalasta tasostaan.

ilmakuva kodeista

Yhdysvalloissa oli helmikuussa 2021 myytävänä lähes 30% vähemmän koteja kuin helmikuussa 2020.

Kuva: Getty Images / Alena Mozhjer

Asuntokysyntä on laajaa, useita tarjouksia on yleistä, ja markkinoilla olevat päivät ovat nopeita, totesi Lawrence Yun, National Realtors of Realtorsin pääekonomisti. Lehdistötiedote helmikuun havainnot. Mutta sopimukset eivät napsauta ennätyksellisen alhaisen varastomäärän takia.

Varastokysymys näyttää olevan pääosin kodeilla, joiden hinta on vähintään 250 000 dollaria, koska vahva myynti useiden kuukausien ajan on vähentänyt varastoja. Vaikka Yun toteaa, että kohtuullinen tarjonta on auttanut ylläpitämään aktiivisuutta markkinoiden ylimmässä kerroksessa, tarpeeksi jopa miljoonan dollarin hintaisia ​​koteja on myyty siihen pisteeseen, että tarjonnan murtuminen on alkanut alkaa.

Joten mitä ostaja tekee? Jos arpajaisten voittaminen tai markkinoiden korjaamisen odottaminen eivät ole toteuttamiskelpoisia vaihtoehtoja, Yun ehdottaa, että ajattelisi laajemmin kiinteistöjen tärkeintä ominaisuutta, sijaintia.

Potentiaalisten ostajien on ehkä laajennettava maantieteellisiä hakualueitaan, kun otetaan huomioon nykyiset tiukat markkinat, Yun sanoi. Jos käytettävissä olisi suurempi varastovarasto - mieluiten viiden tai kuuden kuukauden tarjonta -, useammat ostajat voisivat ostaa kiinteistöjä kohtuuhintaan.

Kun lisääntyneet rokotukset herättävät optimistisuuden tunteen, joka tuntui mahdottomalta tällä hetkellä viime vuonna, normaalin paluun mahdollisuus saattaa johtaa palauttamiseen, ja on kuviteltava, että kehittäjät haluavat vastata tähän vaatimukseen tavallaan mikä lisää asuntotarjontaa. Toistaiseksi älä kuitenkaan ole yllättynyt, jos Myytävät kyltit ovat edelleen harvinainen näky.